Vente maison 489 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Brignais (69530)

"EN VENTE DANS VOTRE AGENCE MUSCAT IMMOBILIER" Référence n°120 // BRIGNAIS // Maison T4 - 90.85 m² // Dépendances - Garage - Cave - Jardin Situé dans le secteur recherché de Brignais, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et à seulement 15 minutes de Lyon, ce ténement immobilier rare à la vente séduira les amoureux de l'authentique comme les porteurs de projets ambitieux. La maison principale, d'une surface habitable de 90,85 m², vous offre un cadre de vie chaleureux avec : Une cuisine ouverte sur le salon, une véranda attenante permettant un accès direct au jardin. Sur ce même niveau, vous disposez d'une salle d'eau ainsi qu'un WC. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains et un WC. Attenantes à l'habitation, 4 dépendances d'une surface totale d'environ 200 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, loft, gîte, extension... Vous disposerez également de deux caves situées au rez-de-chaussée, de 6 m² et 30 m² environ, idéales pour le stockage. Ce bien atypique, aux volumes généreux et au potentiel certain, saura séduire les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation ou d'agrandissement. Il est idéal pour une famille en quête d'espace, un artisan, un investisseur ou toute personne ayant un projet mêlant habitation et activité. Laissez-vous séduire par ce ténement immobilier unique, plein de caractère, niché sur un terrain clos arboré de 1 727 m² offrant intimité et calme avec de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Un bien rare à Brignais, à visiter sans tarder !

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 5 374 € / m²
Taxe foncière : 1 497 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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