Vente maison 500 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

Nichée en plein coeur d'Angers, à proximité immédiate du Jardin du Mail, cette maison-appartement authentique offre une surface habitable de 90 m2. Elle mêle avec élégance le cachet de l'ancien et une ambiance cosy. Dès l'entrée, la pièce de vie chaleureuse séduit par son parquet d'origine, ses murs en pierre apparente et ses volumes intimistes. Elle se prolonge vers une cuisine aménagée et équipée , pleine de caractère. Au premier étage, une belle chambre, un espace dressing et une salle de bains composent un espace nuit confortable et bien pensé. Le dernier niveau accueille deux autres chambres lumineuses. Un extérieur cosy permet de profiter de moments calmes et ensoleillés au coeur de la ville. Un lieu de vie plein de charme, à quelques pas de toutes les commodités, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et son atmosphère paisible. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour sur ces usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires ) : entre 2000 euros et 2750 euros. Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

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Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 5 495 € / m²
Taxe foncière : 1 444 €

Consommation d'énergie

Consommation 340 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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