Vente maison 177 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

Saint-Brieuc (22000)

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Cette maison se situe dans un environnement particulièrement calme, dans un quartier résidentiel.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités, des écoles et divers services, bien desservie par les transports en commun et à seulement quelques minutes de la plage du Valais.
Avec sa cour pavée à l'avant, offrant un espace de stationnement pratique et privatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte sur un séjour avec un accès direct à une grande terrasse. Il est possible d'ajouter une véranda, le dosage de béton ayant été prévu à cet effet.
À l'étage se trouvent trois chambres confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.
Le grenier aménageable d'environ 64 m² au sol offre un potentiel supplémentaire pour des aménagements selon vos besoins.
La maison comprend aussi un garage attenant équipé d’un grand établi, idéal pour les passionnés de bricolage, ainsi qu’un jardin privé doté d’un abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire.
Un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent combiner calme, commodité et proximité de la mer.
Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison dévoilera tout son charme et son véritable potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 177 000 €

Prix au m² : 1 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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SOPHIE MCDONALD - IAD

Siren : 979399151

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