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9
Vente maison 560 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
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- 6 222 €/m²
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le quartier des Fleurs, l'un des secteurs les plus recherchés proche du centre de Maisons-Alfort, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à peine 4 minutes à pied du RER Maisons-Alfort / Alfortville, et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un cadre citadin pratique, dans un environnement résidentiel calme et très prisé.
Édifiée sur un terrain clos de 95 m², la propriété séduit par son charme, son entretien irréprochable et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et vie de famille.
Dès l'entrée, le séjour lumineux de 19,71 m² donne le ton : volumes harmonieux, circulation fluide et ambiance accueillante.La cuisine américaine de 9,08 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur la pièce de vie et propose un espace moderne, pratique et agréable pour le quotidien comme pour recevoir.
L'espace nuit s'organise sur deux niveaux pour garantir intimité et sérénité :
Premier étage : deux chambres bien proportionnées (10,36 m² et 14,43 m²) avec salle d'eau contemporaine et rangements optimisés.
Second étage : une superbe suite parentale de 28,18 m² au sol, accompagnée de sa salle d'eau privative, offrant un véritable havre de paix.
Prestations et atouts rares
Sous-sol complet comprenant une buanderie (12,34 m²) et une cave spacieuse (17,37 m²)
Cour extérieure permettant le stationnement d'un véhicule
Maison en excellent état intérieur, ne nécessitant aucun travaux
Une opportunité extrêmement rare dans le quartier des Fleurs
Grâce à son emplacement premium, sa proximité immédiate du RER, sa configuration familiale idéale et son parfait état, cette maison fait partie des biens les plus rares du secteur. Un ensemble complet, optimisé et particulièrement recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : VM2026-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVX1006IA
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| Prix de vente : 560 000 € | Prix au m² : 6 222 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 95 m² | Orientation : Est |
| 1 Parking | Cave |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 880 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2025.
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