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Vente maison 168 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Magnac-sur-Touvre (16600)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Magnac-sur-Touvre (16600)
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- 1 867 €/m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de Magnac-sur-Touvre, à seulement 10 minutes d'Angoulême, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien à la qualité d'une rénovation contemporaine. Édifiée à l'origine en 1870, cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2020, puis agrandie avec une extension achevée en 2025.
La toiture a également été entièrement refaite, assurant une excellente performance et une grande sérénité pour les années à venir.
D'une surface habitable d'environ 90 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon chaleureux aux murs en pierre apparente, de deux chambres confortables, d'une cuisine moderne entièrement équipée ouvrant sur un espace extérieur privatif, ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
À l'étage, une vaste chambre laisse libre cours à vos envies d'aménagement.
Implantée sur un terrain clos d'environ 370 m², la propriété dispose de deux accès pratiques, dont l'un se trouve au fond d'un chemin calme, protégé par un portail en aluminium neuf. Elle bénéficie également d'un agréable jardin privatif, d'un raccordement à la fibre optique, et d'un environnement paisible.
Un bien rare, à découvrir sans tarder, alliant le cachet de la pierre à la qualité d'une rénovation complète dans un cadre privilégié.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/09/2025 -
Réf. agence : 9310-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZEL1A
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 1 867 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 920 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 424 m² | Année de construction : 2020 |
| Chauffage individuel électrique | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 540 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 07/05/2025.
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Siren : 892534348 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2021 000 000 001
06 27 81 29 01
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