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Vente maison 243 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
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- 2 709 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
85000 - LA ROCHE-SUR-YON - BOURG - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0M² - MAISON COSY AVEC TERRASSE AU CALME
Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier du Bourg sous la Roche (85000), alliant confort et tranquillité.
Nichée dans un environnement agréable et bénéficiant d'une belle luminosité, cette maison cosy de 90m² saura vous séduire par son atmosphère cocooning et son intimité préservée, sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une partie vie très lumineuse de près de 50m² donnant accès à une agréable terrasse de 30m². Idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Vous trouverez également une première chambre aménagée en bureau, idéal pour le télétravail.
À l'étage, deux chambres confortables avec placards offrent un espace propice à la détente, ainsi qu'une salle de bain avec toilette.
Un garage et une place de stationnement privative vous permettront de garer facilement vos véhicules.
Le jardin clos et sans vis à vis vous permettra de profiter du calme de l'environnement. Une dépendance de 8m² vient compléter cet ensemble.
Bénéficiant d'une rénovation récente en 2020, cette maison en très bon état général offre un cadre de vie agréable.
À proximité immédiate, vous trouverez des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. L'environnement calme et résidentiel est un atout supplémentaire pour cette belle opportunité à ne pas manquer.
N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de charme et de confort dans le quartier prisé du Bourg à La Roche-sur-Yon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 197571 - Réf Superimmo : ANVXZRX4Y
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| Prix de vente : 243 800 € | Prix au m² : 2 709 € / m² |
| Taxe foncière : 959 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 279 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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