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Vente maison 157 500 €
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gurat (16320)
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gurat (16320)
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- 1 750 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre - Maison de plain-pied de 90 m² avec jardin arboré à Gurat Cette maison de plain-pied de 90 m², située dans le charmant village de Gurat Nichée sur une parcelle arborée de 1 012 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette. Intérieur : Entrée avec rangements Salon/salle à manger lumineux, avec cheminée (insert) Cuisine aménagée, indépendante Trois chambres confortables Salle d'eau fonctionnelle WC séparés Confort et équipements : Deux garages, parfaits pour le stationnement ou le stockage Menuiseries PVC double vitrage Chauffage mixte: insert bois + radiateurs électriques Panneaux solaires installés en 2023 Isolation des combles (2020-2021) Raccordée à la fibre optique Assainissement individuel VMC simple flux À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts Taxe foncière : env. 800 € Classe énergie : D | GES : B Localisation idéale : 5 min de Villebois-Lavalette (commerces, écoles, services) 30 min d'Angoulême (gare TGV) 1h30 de Bordeaux et de l'océan Atlantique Honoraires : 7 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Réf 2714. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERCIER Florent - 06 87 84 42 20 - - Agent commercial RSAC N° 792 809 261 Ville du greffe : ANGOULEME
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 1600618595 - Réf Superimmo : ANVXYYN2Y
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Prix de vente : 157 500 €  | Prix au m² : 1 750 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 012 m² | Plain-pied |
| Année de construction : 1982 | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine aménagée | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2024.
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Siren : 891833857 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 919
06 87 84 42 20
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