Vente maison 178 850 €

90,87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)

Située sur les hauteurs de Chenac St Seurin d'Uzet avec de beaux points de vue sur l'estuaire de la Gironde, cette maison en pierres. offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
- À l'étage : 3chambres ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente.
2 garages attenants viennent compléter l'ensemble, offrant des solutions de stationnement ou de stockage .
Côté technique : chauffage électrique et poêle à bois, prévoir petit travaux d'intérieur, l'électricité a été refaite, l'assainissement est à refaire.
Le jardin situé à l'avant de la maison, bordé de haies, offre un espace intime sans vis-à-vis. Facile d'entretien, il constitue un lieu idéal pour un coin détente ou un espace barbecue.
Un bien idéalement situé, au calme, qui séduira autant pour une résidence principale que secondaire.
A 13km des premières plages de Meschers et 26km de ROYAN.
Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 178 850 €

Prix au m² : 1 968 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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