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8
Vente maison 85 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Baugé-en-Anjou (49150)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Baugé-en-Anjou (49150)
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- 953 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissement locatif à Baugé-en-Anjou. Maison de bourg avec locataires en place Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, emplacement recherché : cette maison de bourg est une belle opportunité pour tout investisseur en quête d'un bien sécurisé, au charme authentique. Située au coeur du village dynamique et touristique de Baugé-en-Anjou, cette maison lumineuse d'environ 90 m² est actuellement louée, offrant une rentrée locative stable dès l'acquisition. Un excellent placement patrimonial avec une perspective de revalorisation à moyen terme. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec poutres apparentes, d'une cuisine indépendante, d'une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, une seconde chambre mansardée accessible par un charmant escalier en bois. L'ensemble est à rafraîchir, mais parfaitement habitable et entretenu. Les points clés de l'investissement : - Maison louée avec locataires en place : revenu locatif immédiat - Bien situé en centre-bourg, à proximité des commerces et écoles - Surface de 90 m², avec 2 chambres (dont 1 de plain-pied) - Maison lumineuse, avec éléments de caractère (poutres, escalier bois) Il y a un potentiel de valorisation intéressant après travaux. Il faut également considérer qu'il y a une forte demande locative locale (résidentielle ou meublée longue durée). Que vous soyez en quête d'un placement patrimonial pérenne, d'un investissement à optimiser ou d'un bien à terme pour résidence principale, cette maison coche les critères stratégiques d'un bon achat immobilier: emplacement, structure saine, locataires en place, et belle marge d'évolution. (7.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 342544MC - Réf Superimmo : ANVXZE5O6
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Prix de vente : 85 800 €  | Prix au m² : 953 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,25% TTC - 5 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 2 chambres | 10 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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