Vente maison 332 500 €

89 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: VANNES NORD – Quartier Saint-Guen
Maison avec 4 chambres – Idéal famille ou investissement
Découvrez cette maison construite en 2011, implantée sur une parcelle de près de 200 m² dans un quartier calme.
Organisée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable fonctionnelle et bien agencée :
Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un bel espace de vie de 35 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Au 1er étage : deux chambres et une seconde salle d’eau avec WC.
Au dernier étage : une grande chambre avec sa salle de bain privative et WC.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d’un chauffage au sol (gaz de ville) au rez-de-chaussée, et de radiateurs aux étages.
Points forts : luminosité, distribution idéale pour une famille, proximité du centre, quartier paisible.
Locataire en place jusqu’au 19 janvier 2026 (au plus tard) – bonne opportunité pour investisseur cherchant un rendement immédiat.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332500 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 332 500 €

Prix au m² : 3 736 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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STÉPHANE BOUTTIER - IAD

Siren : 794846212

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