Vente maison 219 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saintes (17100)

iad France - Rodolphe Queron vous propose: Charmante Maison de Ville avec jardin et garage à Saintes.
Située en plein cOEur de Saintes rive droite dans un quartier recherché proche des commerces, écoles, et marchés, en zone non inondable, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et confortable.
Idéal pour une famille ou un couple recherchant un espace de vie chaleureux et pratique. Construite en 1910, cette maison a su conserver tout son cachet d'antan tout en offrant des prestations modernes pour un confort optimal.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un couloir qui dessert une chambre, le salon lumineux et la cuisine. L'agencement a été pensé pour optimiser l'espace et offrir une circulation fluide entre les pièces. Un WC séparé et l' accès à la cave et au jardin ( depuis la cuisine pour celui-ci) viennent compléter ce niveau.
À l'étage, la chambre parentale ( avec dressing), puis deux bureaux (ou deux chambres actuellement, de 8.65 et 8.55 m²) )et la salle d'eau vous attendent. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et intimité à ses occupants.
Vous profiterez également d'une charmante terrasse en bois , idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin, d'une superficie de 255m², vous permettra de profiter de la nature en plein cOEur de la ville.
Un garage de 15 m² environ est présent pour faciliter le stationnement de votre véhicule et/ou offrir un espace de rangement supplémentaire. De plus, la maison dispose d'un sous-sol de 40m², idéal pour aménager une cave ou un espace de stockage.
Les équipements tels que le chauffage individuel au gaz, le raccordement au tout-à-l'égout, et le bon état général de la maison garantissent un confort de vie optimal. De plus, l'exposition sud-est assure une luminosité maximale tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de ville pleine de charme à Saintes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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RODOLPHE QUERON - IAD

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