Vente maison 158 000 €

89 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-des-Fossés (03260)

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1 775 €/m²
1 balcon
1 Garage

Stéphane Goutaudier Immoblier

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Description

EXCLUSIVITE AGENCE : Dans un quartier pavillonnaire calme, proche des commodités de Saint-Germain-Des-Fossés, agréable maison traditionnelle élevée sur un sous-sol à usages de garage (44 m2), cave (16 m2), espace de stockage, et atelier-buanderie de 23,30 m2, totalisant au premier étage 89 m2 habitables divisés en un salon de 26 m2, très lumineux, avec accès au balcon par une baie vitrée côté SUD, 4 chambres sur parquet véritable, une salle de bain propre et fonctionnelle, une cuisine séparée et semi aménagée en bon état, et un WC.
Edifiée en 1966, le gros oeuvre est sain, avec des murs périphériques en béton banché et une charpente traditionnelle en bon état. Les combles et le sous-sol sont aménageables. La distribution intérieure peut-être entièrement revue grace à un décloisonnement possible de l'entrée, de la cuisine et du salon, mais aussi des chambres (pas de murs porteurs).
Les menuiseries sont équipées de volets roulants sur le devant et au pignon EST de la maison, et de persiennes métalliques à l'arrière. La chaudière au fioul date de 2020. Les menuiseries sont en bois avec un survitrage, exceptée pour la baie vitrée qui est en PVC avec double vitrage. L'assainissement individuel est à refaire.
L'extérieur comprend un jardin divisé en plusieurs parties, un espace de stationnement devant, une partie avec des arbres fruitiers, un espace libre pentu et en herbe, le tout sur une parcelle de 2198 m2.
JOLI PAVILLON SUR SOUS-SOL AU CALME, HABITABLE ET LIBRE DE SUITE. IDÉAL PREMIER ACHAT.
DPE : 321/F ; GES : 70/F.
PRIX : 158 000 € FAI dont 5,33 % TTC d’honoraires charge acquéreur. Taxes Foncières 2024 : 328 €.
PRIX Hors Honoraires : 150 000 €.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1249 - Réf Superimmo : ANVXZDCZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

89 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 198 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1966	Séjour de 26 m²
1 salle de bain	1 wc
Jardin (1 800 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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Historique des prix

14 novembre 2025

Baisse de 6%

158 000 €

2 septembre 2025

168 000 €

Localisation

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STÉPHANE GOUTAUDIER IMMOBLIER

Siren : 845050954 - N° de carte professionnelle : 03042019000040078