Vente maison 385 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-François (97118)

villa 3 chambres avec piscine – Saint-François, Guadeloupe
Dans un havre de paix à Saint-François, cette villa vous invite à savourer l'art de vivre sous les tropiques.
À 2 km de la plage des Raisins clairs, des commerces et du cœur animé de la ville, elle offre le luxe discret d'un quotidien serein, bercé par les alizés.
Le rez-de-jardin accueille une belle suite parentale de 15 m², intime avec salle d'eau et toilettes privatives, tandis que l'étage dévoile deux chambres lumineuses de 10 m² environ, avec salle d'eau et wc.
Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse conviviale, bordée d'un jardin minéral nécessitant peu d'entretien.
La cuisine meublée équipée, contemporaine a été installée en 2024. Elle offre un espace optimisé, pour les préparations de repas et parfaitement intégrée aux dimensions de la villa.
La terrasse dispose d'une surface utile de de 28 m², en plus des 75 m² carrez. Comme partout dans les villes balnéaires, la terrasse et l'un des espaces de vie le plus utilisé. Elle accueil la table pour les repas et un petit salon pour les petits déjeuners ou début de soirée entre amis.
Pensée pour le confort, la maison dispose de trois toilettes, deux salles d'eau, d'un réseau d'assainissement collectif, d'un un portail électrique, et trois places de stationnement intérieur.
Le terrain clos préserve votre intimité, dans un environnement calme mais connecté.
La piscine 5X2.5, aux lignes épurées, vous attend pour des instants de fraîcheur et de détente.
Le cabanon en bout de jardin, pourra être utilisé comme buanderie et espace de rangement pour les outils de jardin, vélos, planches de surf...
Et lorsque vous n'êtes pas sur place… cette maison devient une opportunité !
Aisément louable en courte durée, elle peut accueillir jusqu'à six personnes, avec une nuitée estimé à 190 €/nuit. Un pied-à-terre qui se transforme en investissement, sans effort !
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Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.919301

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 4 326 € / m²
Charges prévisionnelles : 50,04 € / an	Taxe foncière : 2 449 €

Consommation d'énergie

Consommation 20 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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CAROLE VIATTE - CAPIFRANCE

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