Vente maison 366 700 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

iad France - Maud Derudder vous propose: Située dans un environnement calme et recherché, maison lumineuse et atypique à l'âme d'artiste à Rouans.
Découvrez cette magnifique maison d'architecte située à Rouans, à 20 minutes de Nantes, 20 minutes de la mer, offrant des matériaux de qualités et originaux, des espaces lumineux et des finitions haut de gamme. Construite en 2020 par Macoretz en ossature bois, cette maison repose sur un vaste terrain de 680m², offrant un cadre de vie idyllique et paisible, par ses deux jardins indépendants.
Le salon séjour ouvert sur la cuisine a été parfaitement agencé et pensé pour votre plus grand confort, profitant à chaque instant d'une vue dégagée sur les jardins grâce à ses baies vitrées.
L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant. Chaque volume a été pensé avec soin pour offrir fonctionnalité et esthétisme.
Vous bénéficiez d'un ballon thermodynamique, d'un système de chauffage individuel avec poêle à granulés permettant de chauffer toute la maison.
Ce bien d'exception se distingue également par son garage, atelier, arrière cuisine de 27m2 isolé, supplémentaire attenant à la maison ainsi que ses deux jardins très arborés offrant un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de détente. Cette maison ne nécessite aucun travaux.
Située dans un environnement calme et recherché, elle représente une opportunité unique pour les amateurs d'une maison originale.
L’accès direct aux balades offre des paysages splendides.
Un kayak sera à votre disposition si vous le souhaitez pour les balades sur l’eau.
A 5 minutes à pied de deux écoles, salle de sport et 15 minutes à pied de toutes commodités et du bourg.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Derudder mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 444733083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 366 700 €

Prix au m² : 4 120 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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MAUD DERUDDER - IAD

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