Vente maison 393 750 €

89 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Hézo (56450)

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4 424 €/m²

Agence Immobilière Durand

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Description

Découvrez cette charmante maison construite en 2005, offrant une surface habitable de 89 m², nichée sur un terrain arboré de 705 m², au fond d'une impasse. Cette maison est idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire dans le Morbihan. Profitez du calme tout en bénéficiant d'une accessibilité : A seulement 12 km des plages du littoral , à 10 km des commerces de Sarzeau et à 2km de la très bonne boulangerie de Saint Armel, facilitant votre quotidien. Vous êtes également à 15 km de Vannes pour ses commerces et sa vie culturelle. Cette maison très bien entretenue se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, d'un salon/séjour avec un poêle à pellets scandinave, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle d'eau à créer et d'un garage. A l'étage vous arrivez sur un dégagement qui dessert trois chambres, une salle d'eau et WC. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui cherchent la tranquillité d'un environnement agréable, avec la praticité d'un accès rapide à la mer, aux commerces et à Vannes. N'hésitez pas à contacter l'agence si vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement la visiter ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 028242 - Réf Superimmo : ANVXZ3B8Q

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Caractérisques

Prix de vente : 393 750 €	Prix au m² : 4 424 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 750 € TTC inclus dans le prix de vente.

89 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 705 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2005	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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