Vente maison 483 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grand-Champ (56390)

GRAND CHAMP: Belle maison de 2023 de plain pied. Très récente, modernité et confort, elle bénéficie de diagnostics en classe A, gage de sa performance pour plus d'économies.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 46 m² avec une cuisine ouverte et aménagée. La partie nuit se compose de 3 chambres accueillantes, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.
En extérieur, cette maison se distingue par ses 250 m² de terrasses avec triple orientation profitant du soleil toute la journée. La pergola bioclimatique et domotisée avec caméra ajoute une touche haut de gamme alliant confort et design.
Le terrain de 2700 m², sans vis à vis, accueille également des dépendances pour répondre à vos besoins d'espace supplémentaire.
Enfin, un double garage avec grenier vient compléter cet ensemble de qualité.
Située dans un secteur calme à seulement 7 mn des commerces et écoles, cette propriété offre un cadre de vie champêtre alliant tranquillité et nature.
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Nicolas LEROUX 3GIMMO
Honoraires de 2.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (470 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 483 000 €

Prix au m² : 5 427 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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NICOLAS LEROUX - 3G IMMO

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