Vente maison 235 990 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sougéal (35610)

iad France - Amyra Duret vous propose: **BIEN RARE - MAISON DE 2023 AVEC VUE SUR LE MONT-SAINT-MICHEL- 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE**
Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec ce pavillon construit en 2023 situé dans la charmante commune de Sougeal.
Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idyllique pour toute la famille, vous accèderez à pieds à la boulangerie, bar/tabac, aire de jeux, transports scolaires, terrain de foot et de nombreuses ballades et sentiers de randonnées, à seulement 15 mins de la baie et 35 mins des plages.
La maison est entièrement bâtie de plain pieds avec accès PMR, dispose d'un DPE B et d'une garantie décennale en cours.
Vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec poêle à granulés et l'accès direct à la terrasse vue sur le MONT-SAINT-MICHEL.
A la suite un dégagement vers les 3 chambres, la salle d'eau avec douche à l'italienne, les WC séparés.
Un grand garage avec coin buanderie vient compléter ce bien, le tout sur 360m² de terrain.
La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre optique
Contactez-moi pour programmer votre visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amyra Duret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO 35400 sous le numéro 809919806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 990 €

Prix au m² : 2 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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AMYRA DURET - IAD

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