Vente maison 125 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

À vendre à Sablé-sur-Sarthe, cette maison de ville de 88 m² offre un emplacement très recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 10 minutes à pied du centre-ville, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un poêle à bois récent y apporte à la fois confort et ambiance chaleureuse, idéal pour les soirées d'hiver. Une chambre de plain-pied et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. La maison est raccordée à la fibre optique.
Un sous-sol total offre plusieurs espaces de rangement, dont une cave, très appréciable au quotidien.
Le grand garage attenant, avec accès direct depuis la rue, permet de stationner jusqu'à trois véhicules et dispose également d'un accès au jardin sur l'arrière.
Le terrain clos de 432 m² permet de profiter d'un extérieur agréable, facile à entretenir, avec suffisamment d'espace pour un usage familial ou de loisirs.
C'est une maison pleine de charme et de caractère. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple actif ou un investissement locatif de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 14/12/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 589774 )

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 420 € / m²
Taxe foncière : 603 €

Consommation d'énergie

Consommation 341 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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MÉLANIE RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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