Vente maison 329 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

Pontault-Combault (77340)

iad France - Martine Pereira vous propose: Quartier de l’Affinoire – Venez découvrir cette charmante maison très bien entretenue, dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre paisible au cOEur de la verdure.
D’une superficie de 78m2 de surface habitable (88m2 au sol), ce bien comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée et équipée séparée, un accès au garage, un wc.
A l’étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire.
Ses atouts : double vitrage renforcé, volets roulants électriques, velux récents avec volets roulants solaires, climatisation réversible de 2021, ballon d’eau chaude de 2024, adoucisseur d’eau, …
Actuellement classé D, le logement bénéficiera d’une revalorisation en classe C dès le 1er janvier 2026 grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE.
Ecoles, commerces, bus, à proximité.
Une visite s’impose !!!
N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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MARTINE PEREIRA - IAD

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