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Vente maison 273 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Linars (16730)

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  • 3 102 €/m²
  • 2 Garages
Open Immobilier Charentes

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Description

À Linars, découvrez cette maison de plain-pied située au fond d’une impasse, offrant un calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités.
Construite en 1975 et en bon état général, elle ne nécessite aucun gros œuvre : seuls quelques travaux de décoration pourront la mettre à votre goût. Elle est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que de deux splits assurant la climatisation.
La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour-salon lumineux, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc. L’ensemble est élevé sur une cave complète, offrant un espace de stockage très appréciable.
Attenant à la maison, vous trouverez un cellier, un garage ainsi qu’une terrasse dominant le jardin, idéale pour profiter du cadre verdoyant.
Atout rare : un immense garage indépendant de 75 m2 au sol avec étage, offrant un potentiel total d’environ 150 m2 pour atelier, stockage ou projet d’aménagement.
Le terrain, d’une superficie de plus de 2400 m2, est magnifique et surtout constructible. Il peut être divisé en deux parcelles sans nuire à l’harmonie de la propriété, ouvrant la voie à de nombreux projets.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace, potentiel et proximité des services.
Pour toutes questions ou visites contacter votre Agent immobilier Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 979 - Réf Superimmo : ANVXZZKZK
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 3 102 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 425 m²2 Garages
CaveAnnée de construction : 1975
Séjour de 27 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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Siren : 879781292 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 472
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