Vente maison 315 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lagord (17140)

iad France - Nicolas Calmels vous propose: Rare à LAGORD : 188 m² exploitables à 5 min de La Rochelle – Garage, Terrain et Ascenseur
À deux pas du centre de La Rochelle, cette maison des années 70 n’attend qu’un regard éclairé pour révéler tout son potentiel.
Construite en 1978 elle offre une base saine, traversante Est-Ouest et des volumes rares dans ce secteur recherché.
Surface habitable : 88 m²
Sous-sol semi-enterré : près de 100 m² avec ouvertures et ascenseur privatif reliant les deux niveaux
Terrain clos : 515 m² avec stationnement possible pour camping-car
Ce qu’elle offre aujourd’hui
•Un salon-séjour lumineux traversant donnant sur balcons
•Une cuisine aménagée indépendante
•Deux chambres, une salle de bain, un WC séparé
•Menuiseries PVC double vitrage, isolation combles 30 cm
•Chauffage et ballon électriques récents (2018-2019)
•Toiture isolée, pas d’amiante, pas de termites, pas de plomb
•DPE : classe E (306 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an)
Ce qu’elle promet demain
Un espace de création à fort rendement :
•Aménagement du sous-sol en surface habitable, atelier, bureau ou logement indépendant
•Possibilité d’ouverture totale pour un plateau de vie moderne
•Terrain plat, facile à réorganiser, dans un environnement calme et résidentiel

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 3 580 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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NICOLAS CALMELS - IAD

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