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Vente maison 369 900 €
88 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Couëron (44220)
88 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Couëron (44220)
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- 4 203 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Xavier Vinet vous propose: NOUVEAUTÉ - COUERON – La Chabossière / Quartier recherché – Grande parcelle - Evolutive
Très beau potentiel évolutif pour cette maison déjà rénovée, idéalement située à proximité immédiate des transports et des écoles.
Implantée sur une grande parcelle de 1 300 m², entièrement close et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur.
L’étage principal se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud avec une belle vue dégagée sur le jardin et la Loire en perspective. La cuisine est récente, aménagée et équipée. Pour l'espace nuit vous trouverez 2 chambres, d’une salle de bain et un WC.
Au niveau inférieur, vous trouverez une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille ou amis. Ce RDC dispose également d’un atelier et d’une chaufferie, deux espaces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, chambre additionnelle ou même suite parentale.
Un grand garage double vient compléter ce niveau, apportant un confort appréciable au quotidien.
La maison, non mitoyenne, bénéficie encore d’un fort potentiel d’évolution, pour un projet à façonner selon vos envies.
La propriété dispose d'un grand parking (+ de 5 véhicules), d'un potager, d'arbres fruitiers, et d'un abri de jardin en maçonnerie.
⚠️ Pas de division parcellaire possible.
Points forts :
✔ Grande parcelle de 1 300 m²
✔ Exposition SUD
✔ Pas de vis-à-vis
✔ Énorme potentiel d’aménagement (terrasse suspendue, agrandissement..)
✔ Emplacement recherché – transports & écoles à pied
✔ Non mitoyenne
Rare sur le secteur !
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1895396 - Réf Superimmo : ANVXZYX2A
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| Prix de vente : 369 900 € | Prix au m² : 4 203 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 300 m² | Année de construction : 1970 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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