Vente maison 239 900 €

87,41 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Dans un secteur recherché de SAINT JEAN DE BRAYE, cette maison de 2016 allie confort moderne, luminosité et emplacement privilégié. A seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus (ligne 2), vous rejoignez Orléans-Centre et la gare en toute simplicité. Les commerces et le canal, parfaits pour les promenades, sont également tout proches. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte pour un espace convivial de plus de 33 m². A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale apportant confort et intimité. Côté pratique, la maison dispose de deux emplacements de stationnement sécurisés. ? Les atouts : ?Construction récente (2016) ? excellente performance énergétique ?Emplacement calme et recherché ?Luminosité et confort moderne ?Accès rapide aux transports et commodités Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, à deux pas de la vie orléanaise. www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 686.97 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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DURAND-MONTOUCHÉ

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