Vente maison 327 050 €

87 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

Située à seulement 800 mètres de la célèbre plage de Pontaillac, cette maison individuelle des années 60, proposée par votre agence ERA Immobilier, a tout pour séduire. Son charme intemporel et son emplacement privilégié en font un bien rare à découvrir sans tarder.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine indépendante, et un séjour lumineux parfait pour vos moments de détente. Deux chambres, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et des WC séparés complètent ce niveau fonctionnel et agréable.
À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux autres chambres spacieuses, une salle de bains équipée de WC et un dressing qui répondra à vos besoins de rangement.
En rez-de-jardin, la maison offre des espaces pratiques et modulables, comprenant un garage, une buanderie, un cellier et un abri extérieur. Idéal pour les amateurs de bricolage.
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos envies.
Venez découvrir tout le potentiel de cette maison sans attendre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 327 050 €

Prix au m² : 3 759 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 368 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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