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Vente maison 480 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 13ème (13013)

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  • 5 517 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Marine Gautier - iad

Marine Gautier - iad

18 avis
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Description

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE 13013 - Château Gombert. Charmante maison individuelle T3/T4 idéalement située dans un secteur prisé, à quelques pas du cOEur de Château Gombert et de toutes les commodités. Cette propriété allie confort, espace et sérénité, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Avec une superficie de 87 m², cette maison pleine de charme se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Elle comprend deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de plain-pied, et une mezzanine à l’étage qui peut être aménagée selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire.
Les pièces de vie, chaleureuses et baignées de lumière, s’ouvrent sur un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, d’une superficie généreuse de 504 m², est un véritable havre de paix. Sans vis-à-vis et au calme absolu, il invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous y trouverez une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que plusieurs dépendances, idéales pour le rangement ou des projets personnels.
La propriété dispose également d’un espace permettant de garer plusieurs voitures, un atout non négligeable dans ce secteur.
Située dans un environnement privilégié, proche des écoles, commerces et transports, cette maison est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de tout ce que Château Gombert a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 1868704 - Réf Superimmo : ANVXZOEQ2
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 5 517 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

87 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 504 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1936
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 580 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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