Vente maison 252 600 €

87,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lanvallay (22100)

Tout près de Dinan, A Lanvallay, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant près des écoles, commerces, et promenades le long des chemins de halage, cette maison traditionnelle bretonne séduit par son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, on découvre un intérieur cosy, où le séjour s'organise autour d'un poêle à pellets, idéal pour réchauffer les soirées d'hiver dans une ambiance douce et conviviale. La cuisine indépendante est fonctionnelle, invite à partager les repas du quotidien en toute simplicité. Pratique au quotidien, une arrière-cuisine complète l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Côté dépendances, un double garage attenant avec son petit grenier au-dessus permet d'imaginer différents usages : atelier, salle de jeux, bureau ou pièce d'appoint selon les envies. l'étage, un palier distribue deux chambres mansardées à remettre au goût du jour, ainsi qu'un ancien grenier aménagé en bureau ou chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC, également mansardée, vient compléter cet ensemble fonctionnel. A l'extérieur, le jardin joliment paysagé accueille la maison avec ses haies soignées, son portail motorisé et son allée pavée menant élégamment jusqu'à l'entrée. Un cadre agréable et bien entretenu, à l'image de l'ensemble de la propriété. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	271 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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