Vente maison 264 996 €

87,91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Janzé (35150)

Maison de plain-pied à vendre Janzé (35150)
Située à Janzé, cette maison de plain-pied construite en 2002 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Avec près de 90 m2 habitables, elle séduira aussi bien une famille en quête de confort qu’un couple souhaitant profiter d’un bien fonctionnel et bien entretenu. (Prévoir quelques travaux intérieurs de rafraîchissement afin de la personnaliser à votre goût).
Dès l’entrée (2,97 m2), vous serez accueilli par un hall avec placard menant vers un séjour lumineux de 31,33 m2, agrémenté d’un poêle à granulés qui assure une chaleur douce et économique. La cuisine ouverte (10,47 m2), entièrement équipée, communique directement avec une véranda spacieuse et lumineuse (18 m2), véritable pièce supplémentaire à vivre en toute saison.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (10,69 m2 10,33 m2 10,52 m2), d’une salle de bains familiale avec baignoire et douche (5,67 m2), ainsi que de sanitaires indépendants.
De nombreux espaces annexes viennent compléter l’ensemble :
un garage attenant de 16,35 m2,
une arrière-cuisine de 4,80 m2, idéale pour le quotidien,
un atelier de 16,00 m2,
et une cave de 12,00 m2.
Ces deux derniers espaces offrent un potentiel intéressant : ils peuvent être réaménagés en pièces habitables selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d’appoint, espace loisirs…).
Implantée sur une parcelle de 595 m2, la maison dispose d’un jardin clos et agréable, propice aux moments de détente en extérieur.
Une cour aménagée permet également le stationnement de plusieurs véhicules en toute facilité.
Points forts :
Maison de plain-pied facile à vivre
Véranda lumineuse apportant un vrai plus au quotidien
Poêle à granulés pour le confort et les économies d’énergie
Annexes pratiques : garage, arrière-cuisine, atelier et cave
Évolutive : atelier et cave transformables en pièces habitables
Rare sur le marché à Janzé dans ce secteur recherché.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur pas de frais de notaire sur les honoraires, contrairement à un mandat « charge vendeur ».
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Prix de vente : 264 996 €

Prix au m² : 3 014 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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