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8
Vente maison 425 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33100)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33100)
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- 4 885 €/m²
- Terrasse
- Coin cuisine aménagé, équipé
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DECLIC IMMO vous propose cette charmante échoppe en pierre entièrement rénovée, située dans une rue calme de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Elle se distingue par ses prestations anciennes (poutres, pierres apparentes, parquets), la qualité de sa rénovation faite en 2024, ainsi que sa belle terrasse. La maison est construite sur deux niveaux et dispose de trois chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à la pièce de vie ouverte sur la terrasse, séparée par une grande baie vitrée pliable, un coin salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace buanderie avec rangements. Un escalier en travertin permet ensuite d'accéder à l'étage, qui comprend un palier desservant deux chambres avec une grande hauteur sous plafond et une charpente apparente, une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'une chambre parentale comprenant sa salle de bains privative avec WC. L'extérieur comprend une jolie terrasse en travertin sans vis-à-vis, partiellement couverte, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Points forts : -Prestations anciennes (poutres, parquets et pierres apparentes) -Rénovation de qualité récente (2024) -Emplacement privilégié (rue calme et peu passante) -Vie de quartier animée Infos pratiques : -Proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...) -La ligne A du tramway se trouve à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux -Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied -La gare Saint-Jean est accessible rapidement en voiture, en tram et en bus Réf 2192. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - Honoraires : 18 000 € TTC (4,19 %) inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an.
Publiée le 06/06/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 3305818506 - Réf Superimmo : ANVXYQP8P
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Prix de vente : 425 000 €  | Prix au m² : 4 885 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,16% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 408 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 87 m² | Terrasse |
| Chauffage: clim. réversible | Coin cuisine aménagé, équipé |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 18/05/2025.
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Siren : 514932573 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320
06 89 87 92 26
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