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26
Vente maison 312 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Avoise (72430)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Avoise (72430)
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- 3 586 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre, propriété équestre rare située dans un environnement préservé, sans cultures, à seulement 2 heures de Paris. L'ensemble s'étend sur plus de 15 hectares d'un seul tenant, en prairies, entièrement clôturées (traverses de chemin de fer + lisses bois), idéal pour une activité d'élevage, de pension, d'entraînement ou de valorisation équine.
La propriété dispose de plus de 1 400 m² de bâtiments agricoles et équestres, comprenant :
• 15 box de différentes tailles (3x3, 3x4, 4x3, certains >15 m²)
• 9 stabulations de 24,5 m² avec râteliers à foin intégrés et abreuvoirs automatiques
• 2 selleries distinctes
• Espaces de pansage et de préparation
• Bâtiment de stockage fourrage de 160 m²
• Bâtiment d'élevage de 220 m²
• Hangar ouvert sur la cour
• Equipées en points d'eau automatiques dans les prairies, paddocks et dans les bâtiments
• Circulation poids-lourds facilitée
• Potentiel d'aménagement d'une carrière (terrain plat et dégagé)
La maison d'habitation, d'une surface d'environ 90 m², est à rénover. Elle offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, un logement de fonction ou un projet d'accueil (gîte, logement cavalier…).
Accès rapide aux grands axes routiers. Situation calme, à l'écart des habitations, dans un environnement idéal pour chevaux sensibles.
À proximité : 2h de Paris, 20 min de l'autoroute, commerces et services à moins de 15 minutes.
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Une opportunité rare pour les professionnels du monde équestre.
Dossier complet sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 589282 )
Publiée le 23/07/2025 -
Réf. agence : 830036064514 - Réf Superimmo : ANVXZ4HUA
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| Prix de vente : 312 000 € | Prix au m² : 3 586 € / m² |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 151 931 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage électrique (cheminée) |
| Coin cuisine | Séjour de 22 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 690 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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