Vente maison 217 500 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

77130 MONTEREAU-FAULT-YONNE - MAISON 86 M² - PARCELLE 500 M² - GARAGE.
Dans un quartier recherché de Montereau, en ville haute, découvrez cette charmante maison construite en 2009, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant proximité des commodités et calme verdoyant.
Les atouts majeurs :
•Environnement rare en ville : jardin de 502 m² en lisière de forêt, sans vis-à-vis
•Proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces et services
•Maison lumineuse et bien entretenue, classée C (énergie) et A (GES)
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
•Un spacieux séjour de 33 m² avec insert bois, ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 9 m²
•Un cellier attenant à un garage isolé
•Une salle d'eau à aménager selon vos besoins
À l'étage :
•3 chambres confortables
•1 salle de bains
•Accès aux combles aménageables, avec une belle hauteur sous plafond
À noter :
Des travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la remettre à votre goût.
Confort et équipements modernes :
•Pompe à chaleur + insert bois pour un chauffage économique
•Climatisation réversible dans le séjour et chaque chambre
•Ballon d'eau chaude 300 L neuf (remplacé en 2024)
•Assainissement tout à l'égout
L'environnement idéal : un havre de paix à deux pas du centre-ville, idéal pour une famille en quête de confort et de nature.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 217 500 €	Prix au m² : 2 529 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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