Vente maison 199 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lézignan-Corbières (11200)

iad France - Sylvie Tzarenko vous propose: ***EN EXCLUSIVITE - MAISON T3 EN R+1 - GARAGE DE 86M² + AU 1er 86M² DE SURFACE HABITABLE - GRANDE PIECE A VIVRE - 2 CHAMBRES - POELE A BOIS - CLIMATISATIONS REVERSIBLES - PARCELLE DE 335M² - JARDIN - BARBECUE - PLACES DE PARKING POUR VOITURES ET CAMPING-CAR DANS L'ENCEINTE***
Située à Lézignan-Corbières, cette maison 4 faces, construite sur une parcelle de 335m², présente au premier étage une surface habitable de 86m² et l'équivalent en RDC en tant que garage.
Une fois les escaliers montés, un petit porche aménagé nous mène à l'entrée. Nous voilà immédiatement immergé dans une pièce à vivre lumineuse. Avec sa cuisine ouverte sur le séjour, lui-même prolongé d'un côté par la salle à manger, de l'autre par le salon véranda. Vous pouvez profiter de cet agencement fluide, ouvert et accueillant, selon vos nécessités.
Pour le coin nuit, deux chambres spacieuses avec placard, offrent un espace confortable. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité.
La climatisation et le poêle à bois procurent une atmosphère tempérée.
Le jardin localisé côté ouest vous permet de profiter des beaux jours en plein air, de faire des grillades avec vos amis. Vous pourrez également garer vos véhicule(s) et camping-car en toute sécurité sur l'espace clos prévu à cet effet. Le garage en partie isolé, avec son espace de 86m², autorise, vu son emplacement, toute activité de votre choix.
La localisation de cette propriété est idéale avec l'arrêt de bus à proximité, la gare à 3mn, l'autoroute à 5mn. Toutes les commodités et écoles sont accessibles. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie tranquille tout en restant proche des différents services nécessaires au quotidien.
Un panneau publicitaire placé sur le côté permet un loyer non négligeable (1400€/an).
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Lézignan-Corbières. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel.
Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien. Ce clip est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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SYLVIE TZARENKO - IAD

Siren : 949750277 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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