Vente maison 522 500 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

Maison 3 chambre(s) à vendre - 522 500 €
Emplacement privilégié
Idéalement située au cœur du quartier le plus recherché de La Rochelle, à deux pas de l'allée du Mail, de la plage de la Concurrence et du Casino, cette échoppe offre parfaitement le cadre de vie rochelais qui est si apprécié
Description du bien
L'échoppe se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée avec coin repas, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Vous profiterez également de deux espaces en mezzanine faisant aujourd'hui office de bureaux (pouvant être aménagés en chambres supplémentaires). Des combles viennent compléter l'ensemble.
Extérieur & potentiel
À l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable, une terrasse couverte, et surtout un autre véritable atout pour ce bien.
Atout majeur : une annexe de 15 m² donnant sur le jardin, entièrement à réhabiliter.
Ce volume supplémentaire permet d'envisager de nombreuses possibilités : suite parentale, studio indépendant, espace de travail, ou encore pièce de vie complémentaire.
Complément pratique
Le bien dispose également d'une cave.
Prix 500 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 22 500 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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