Vente maison 580 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Ciotat (13600)

iad France - Ombeline Negre vous propose: Nouveauté La Ciotat - Secteur recherché.
Cette charmante maison mitoyenne (d'un côté) d'environ 86 m² ( loi Carrez), érigée sur un terrain d'environ 400m² offre un cadre de vie rare et recherché.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un séjour / salle à manger lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée ainsi qu'un cellier pratique.
Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse.
Le coin nuit, se compose d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Un sous-sol aménagé de 22 m² pouvant faire office de cave ou d'espace de rangement vient compléter ce bien.
Vous bénéficierez d'un bel extérieur, avec un jardin arboré agrémenté d'une terrasse en bois exotique, d'une piscine (10 m²) pour vous rafraîchir durant les belles journées d'été et d'un four à pizza pour des soirées conviviales.
Deux abris de jardin viennent parfaire cet espace extérieur.
Le calme de son emplacement et son extérieur lui confèrent des atouts indéniables.
Les + :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Double vitrage
Climatisation réversible
Elle n'attend que vous ! A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ombeline Negre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899696462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 6 744 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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OMBELINE NEGRE - IAD

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