Vente maison 220 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Félines-Minervois (34210)

Située dans un environnement calme et verdoyant à Félines-Minervois, cette villa traversante et lumineuse de 87 m² habitables vous séduira par son confort moderne et son agencement fonctionnel.
La pièce de vie spacieuse de 44 m² avec cuisine contemporaine ouverte et équipée constitue un espace convivial idéal pour recevoir. La maison dispose de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et d'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés d'une climatisation réversible, garantissant confort et efficacité énergétique (DPE classe C).
À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 680 m², piscinable, vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Une terrasse couverte avec pergola en aluminium, un espace barbecue ainsi que plusieurs abris de jardin complètent cet espace agréable et fonctionnel. Un garage carrelé et lumineux de 14 m² avec rangements intégrés apporte confort et praticité au quotidien.
Points forts :
- Villa de plain-pied moderne et lumineuse
- Grande pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée
- Jardin clos de 680 m², piscinable et arboré
- Terrasse couverte, pergola et espace barbecue
- Garage fonctionnel avec rangements
- Classe énergétique C – faibles coûts de consommation
Une opportunité idéale pour un couple, une jeune famille ou des retraités recherchant confort, praticité et qualité de vie dans le Minervois.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa de plain-pied.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.887948

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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