Vente maison 135 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

iad France - Frederique Guignard vous propose: A SAISIR sur quartier de Ma Campagne.
Proche de tous commerces, école, collège et lycées, à pied ou en bus, cette maison de plain pied à rénover s'adapte à tous les profils : primo-accédant, couple ou personne seule, future famille ou investisseur.
Cette maison de 1975 propose une belle entrée pouvant recevoir un placard ou un agrandissement de la cuisine, un vaste séjour de 36m² avec cheminée ouvrant sur deux terrasses, deux chambres avec porte fenêtres, un couloir avec deux espaces de rangement, une salle de bain, et un WC avec fenêtre. Le garage de 21m² est traversant, et permettrait la transformation vers une 3ème chambre et un cellier.
Le terrain de 450m² est clos et sans vis à vis.
Chauffage au gaz avec chaudière de 2021 entretenue, raccordement au TAE conforme, isolation en combles récente, taxe foncière 1805€. Prévoir travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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FREDERIQUE GUIGNARD - IAD

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