Vente maison 114 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

Sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue, dans un hameau très calme, à proximité de toutes commodités, maison en pierre des années 1948.
Venez découvrir cette maison en pierre qui offre une surface habitable de 86.5 m² avec deux grandes chambres, une grande cuisine / salle à manger, une autre pièce et une grande salle d'eau rénovée.
Elle dispose d'un grand garage / atelier et un petit jardin clos à l'avant, cette propriété est idéale pour un premier achat.
La propriété a été en grande partie rénovée : double vitrage, nouvelle installation électrique, nouvelle isolation et un nouveau chauffage central électrique via une pompe à chaleur. Il reste une cuisine à terminer, quelques travaux de décoration et de finition à faire, mais tous les travaux importants ont été réalisés.
Premier étage: un hall d'entrée mène à droite à une cuisine / salle à manger de 20 m², dans le prolongement entresol quelques marches donnant accès à deux grandes chambres de 15 m² chacune et des toilettes séparées.
À gauche du hall d'entrée se trouve un salon de 10 m² pouvant servir de chambre et une grande salle de douche rénovée de 6.71 m2 avec douche à l'italienne et toilettes supplémentaires.
Combles à aménager d'une surface de 35 m2
Au rez-de-chaussée, il y a deux grandes caves, un très grand garage / atelier de 48 m² et un autre petit hangar de 22 m² idéal avec un espace de rangement.
La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.
Pompe à chaleur air / eau
Une maison idéale pour un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif.
à visiter sans tarder !Sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue, dans un hameau très calme, à proximité de toutes commodités, maison en pierre des années 1948.
Venez découvrir cette maison en pierre qui offre une surface habitable de 86.5 m² avec deux grandes chambres, une grande cuisine / salle à manger, une autre pièce et une grande salle d'eau rénovée.
Elle dispose d'un grand garage / atelier et un petit jardin clos à l'avant, cette propriété est idéale pour un premier achat.
La propriété a été en grande partie rénovée : double vitrage, nouvelle installation électrique, nouvelle isolation et un nouveau chauffage central électrique via une pompe à chaleur. Il reste une cuisine à terminer, quelques travaux de décoration et de finition à faire, mais tous les travaux importants ont été réalisés.
Premier étage: un hall d'entrée mène à droite à une cuisine / salle à manger de 20 m², dans le prolongement entresol quelques marches donnant accès à deux grandes chambres de 15 m² chacune et des toilettes séparées.
À gauche du hall d'entrée se trouve un salon de 10 m² pouvant servir de chambre et une grande salle de douche rénovée de 6.71 m2 avec douche à l'italienne et toilettes supplémentaires.
Combles à aménager d'une surface de 35 m2
Au rez-de-chaussée, il y a deux grandes caves, un très grand garage / atelier de 48 m² et un autre petit hangar de 22 m² idéal avec un espace de rangement.
La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.
Pompe à chaleur air / eau
Une maison idéale pour un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif.
à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 592434 )

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Prix de vente : 114 000 €	Prix au m² : 1 341 € / m²
Taxe foncière : 824 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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Siren : 984129452 - N° de carte professionnelle : 737000000186299293

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