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Vente maison 280 000 €
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sallèles-d'Aude (11590)
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sallèles-d'Aude (11590)
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- 3 294 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED À SALLELES D'AUDE
Laissez-vous séduire par le charme et le confort absolu de cette magnifique maison contemporaine de plain-pied de 2023 offrant près de 85 m² habitable. Idéalement située dans un lotissement très récent et proches de toutes les commodités.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! POSEZ VOS VALISES !
UN INTÉRIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Orientée plein Sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. L'entrée pratique est dotée d'un placard de rangement.
Elle s'articule autour :
- D'une Pièce de Vie spacieuse & accueillante de plus de 51m² , ouverte sur un Salon et une Cuisine moderne entièrement équipée.
- Une Grande Salle de Bains comprenant une Douche Italienne et une Baignoire
- Un Toilette indépendant
L'espace nuit comprend :
- 2 chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un placard intégré et l'autre d'un Dressing indépendant d'environ 3 m².
EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Implantée sur une parcelle de 345 m², cette maison est libre de trois faces (attenante uniquement au garage).
Jardin Clôturé et Arboré : Profitez d'un jardin joliment végétalisé et arboré avec goût.
Terrasse Cocooning : Détendez-vous sur la terrasse protégée par une élégante pergola, un véritable espace 'cocooning' pour vos repas en extérieur.
Terrain Piscinable : Un atout majeur pour envisager l'installation d'une piscine et créer votre oasis privée.
LE CONFORT ET LA TECHNOLOGIE AU QUOTIDIEN
Cette maison a été conçue pour un confort optimal :
Climatisation gainable : Température idéale et discrète toute l'année.
Domotique : Stores centralisés pour une gestion facile et moderne.
Stationnement Privatif : Un garage de près de 20m² accessible depuis la pièce de vie et via un portail motorisé, complété par une mezzanine pour un stockage optimisé, ainsi que deux places de parking extérieur supplémentaires.
Coup de coeur assuré ! Posez vos valises et profitez immédiatement de cette maison irréprochable.
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? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Laetitia Pioche
Conseillère en Immobilier
?
?07 88 37 73 92
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 113-IMMOS - Réf Superimmo : ANVXZRGMH
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 3 294 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 3 pièces - 2 chambres | Orientation : Sud |
| 1 garage - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 2023 | Chauffage individuel: clim. réversible |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
290 € / an
Maximum :
430 € / an
Diagnostics réalisés le 14/06/2024.
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