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Vente maison 155 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
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- 1 824 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison magnifiquement rénovée, située dans la charmante ville de marché de Ruffec, au coeur de la Charente. À seulement quelques minutes à pied des commerces et des commodités, et à moins de cinq minutes de la N10, cette propriété offre à la fois praticité et tranquillité — idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
? Points Forts de la Propriété
Espace de vie entièrement rénové avec des finitions de haute qualité
Trois grandes chambres à l'étage
Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC séparés
Pièce de vie lumineuse avec espace salon/salle à manger ouvert
Cuisine équipée élégante avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes et plus encore
?? Rez-de-Chaussée & Potentiel
Garage pour stationnement sécurisé ou espace de rangement
Grand atelier — parfait pour le bricolage, les loisirs créatifs ou une éventuelle transformation
Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou studio
?? Caractéristiques Techniques
Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort thermique
Éclairage LED dans toute la maison
Poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique
Raccordement au tout-à-l'égout
? Espace Extérieur
Terrain clos — idéal pour jardiner, manger en plein air ou simplement profiter du soleil
Ruffec offre un cadre de vie dynamique avec son marché hebdomadaire, ses cafés, ses balades au bord de la rivière, ainsi que d'excellentes liaisons vers Angoulême, Poitiers et au-delà. Que vous envisagiez un déménagement, un investissement ou une base paisible dans le sud-ouest de la France, ce pavillon prêt à emménager représente une opportunité à ne pas manquer.
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : entre 1583.00 et 2238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 2664-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZCDOI
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| Prix de vente : 155 000 € | Prix au m² : 1 824 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,9% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m² | Vue dégagée |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 583 € / an
Maximum :
2 238 € / an
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