Vente maison 108 500 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyant-Villages (49490)

Située au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Noyant, 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, cette charmante longère vous offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers.
Maison de plain-pied comprenant:
- une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée en bois.
– Un couloir desservant trois chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un cellier à rénover (possibilité de le transformer en chambre ou salon).
- Une véranda avec WC et cave
– À l'étage : combles aménageables d'environ 100 m² accessibles par un escalier extérieur, offrant un beau potentiel d'agrandissement.
La propriété dispose de nombreuses dépendances utiles et fonctionnelles, parfaites pour un projet artisanal ou familial qui comprend :
– Un hangar d'environ 100 m² avec un appentis bois accolé.
– Une ancienne étable d'environ 70 m² avec un second appentis fermé à clé.
– Un portail motorisé et un portail manuel pour plus de praticité.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel.
– Menuiseries à changer (bois simple vitrage), système de chauffage par chaudière fioul.
– Assainissement non conforme à remettre aux normes.
Un bien rare avec cachet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 588192 )

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Consommation d'énergie

Consommation 485 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	153 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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MORGAN BOUTTIER - OPTIMHOME

17 avis clients

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