Superimmo
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Vente maison 108 000 €
85,7 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Merdrignac (22230)

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  • 1 260 €/m²
Agence Arguenon

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Description

Située à proximité immédiate du centre de Merdrignac, cette maison construite sur sous-sol complet offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous apprécierez sa localisation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services de santé et installations sportives. Merdrignac, commune dynamique du centre Bretagne, séduit par la richesse de sa vie locale : ses nombreux commerces, son tissu associatif actif, son pôle scolaire complet et sa situation géographique privilégiée sur l'axe Rennes?Loudéac en font un lieu de vie recherché, à la fois vivant et préservé. La maison, érigée sur un premier étage surélevé, présente un très bon potentiel de rénovation. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour sur parquet agrémenté d'une cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un point d'eau avec accès direct au jardin complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable permettant d'envisager de nouveaux espaces selon vos besoins. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'utilisation : garage, atelier ou zone de stockage. Le tout est édifié sur un terrain agréable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. Une maison au fort potentiel, dans une commune attractive et bien équipée, à découvrir sans tarder. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Françoise ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514178656 - RENNES.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 12652-FR - Réf Superimmo : ANVXZRH2Y
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Caractérisques
Prix de vente : 108 000 €Prix au m² : 1 260 € / m²
Taxe foncière : 910 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85,7 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 352 m²Lotissement
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau1 wc
Sous-solFenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
293 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
91 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 150 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Siren : 380860742
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