Vente maison 242 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Martel (46600)

Au cœur de la magnifique cité médiévale de Martel, dans la vallée de la Dordogne, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m², construite en 1993 sur un terrain de 961 m².
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et dispose d'un insert à bois, parfait pour les soirées conviviales.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les combles aménageables, déjà accessibles par un escalier, offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies.
Côté extérieur et annexes : garage attenant et remise à bois, pratiques pour le rangement et l'entretien du jardin. Borne pour charger votre voiture électrique.
Le plus, un revenu locatif de 150€ mensuel pour un emplacement commercial ne créant aucune nuisance pour l'habitation.
Côté confort : chauffage électrique, huisseries bois double vitrage, assainissement individuel avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout.
Un bien rare à Martel à proximité des commerces et des écoles.
Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou une résidence secondaire au cœur du Lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter votre agence Hélène BOSREDON 05 65 37 84 41

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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KELLER WILLIAMS HLC

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