Vente maison 280 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72100)

Située à proximité immédiate du tram et de la gare, cette maison mancelle de 1948, exposée plein sud, offre un cadre de vie lumineux e chaleureux.
Avec ses 85 m2 habitables sur un terrain de 218 m2, elle combine le charme de l'ancien et la praticité du quotidien.
Vous y trouverez une belle pièce de vie de 51 m2 avec cuisine ouverte sur salon/séjour, idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que trois chambres confortables.
Un garage fermé à proximité!
Le tout à 10 minutes de la gare, permettant de rejoindre Paris rapidement tout en profitant du calme et de la qualité de vie provinciale.
Une opportunité rare pour les franciliens en quête d'espace, de lumière et d'accessibilité.
HAI: 280.000 euros ( dont 7.700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2.8% du prix net vendeur de 272.300 euros)
Cette annonce vous est proposée par CHEVREUL Jérôme - EI - NoRSAC: EN COURS, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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JÉRÔME CHEVREUL - WINKEY

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