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Vente maison 280 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72100)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72100)
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- 3 294 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au Mans, dans un quartier calme et recherché, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète, pensée pour conjuguer confort contemporain et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une vaste pièce de vie traversante, où le salon et le séjour dialoguent harmonieusement avec la cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une véranda baignée de soleil, véritable prolongement naturel de la maison. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un accès à la cave Orientée sud-ouest, la vaste terrasse en bois domine un jardin verdoyant et soigneusement entretenu, qui invite à la détente. Clôturé et à l'abri des regards, il compose un espace de vie extérieur à part entière, parfait pour recevoir ou simplement profiter du calme ambiant. Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une agrémentée d'un dressing attenant, ainsi qu'une salle de bains élégante équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Au second, sous les combles, une troisième chambre dotée de rangements et d'un espace toilette discret, dévoile une atmosphère douce et lumineuse. A l'extérieur, une dépendance au fond du jardin peut accueillir un atelier ou un espace de rangement. Un garage indépendant rare en centre-ville, vient parfaire cet ensemble harmonieux. La maison profite d'un environnement paisible, tout en restant parfaitement connectée. L'arrêt de tramway, situé à seulement 4 minutes à pied, relie directement la gare TGV et le centre-ville. Les écoles et les commerces de proximité se trouvent à quelques minutes de marche, facilitant le quotidien. Un bien clé en main, lumineux et soigné, idéal pour une vie citadine sereine, entre confort, verdure et proximité de toutes les commodités. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 euros et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Honoraires à la charge du vendeur Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 25/10/2025 -
Réf. agence : LM4856 - Réf Superimmo : ANVXZPBFK
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 3 294 € / m² |
| Taxe foncière : 1 024 € |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 218 m² | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 47 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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