Vente maison 46 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gémozac (17260)

Maison en Viager Occupé – Opportunité d'Investissement à Gémozac (17)
À vendre en viager occupé, cette agréable maison de plain-pied construite en 2009 est située à Gémozac, au cœur de la Charente-Maritime, dans un environnement calme et verdoyant.
Viager occupé par un homme de 70 ans
Bouquet (honoraires agence inclus) : 46 000 €
Rente mensuelle : 328 €
Description du bien :
Maison de plain-pied, bien entretenue, construction de 2009
3 chambres confortables
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, incluant un îlot central
Terrain arboré de 1 093 m², idéal pour profiter du plein air
Préau à l'arrière de la maison, parfait pour les repas en extérieur ou abriter un véhicule
Garage de 28 m²
Chauffage par pompe à chaleur réversible / climatisation
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 602 €
Localisation :
Située à Gémozac, charmante commune dynamique avec toutes commodités (écoles, commerces, médecins), à seulement quelques kilomètres de Saintes et à une trentaine de minutes des plages de la côte Atlantique.
Ce viager occupé représente un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur recherché, avec des conditions financières avantageuses.
Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Réf.908650

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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LAURENT BERGER - CAPIFRANCE

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