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Vente maison 215 000 €
85,18 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ercé (09140)

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  • 2 524 €/m²
  • 1 Garage
Pibrac Immo

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Description

Ferme agricole à vendre Ercé (Ariège, Couserans) 7,28 ha de nature vivante

Dans le calme absolu du Haut-Salat, au cœur du Couserans ariégeois, cette ancienne ferme d’altitude vous ouvre ses portes. Située au lieu-dit La Coumanie, sur la commune d’Ercé, elle s’étend sur plus de 7 hectares, dont près de 5 attenants, en grande majorité en prairies, à flanc de montagne et bordés par la rivière le Garbet.

Le bien comprend :
• Une maison d’habitation de 85 m2 sur trois niveaux (3 chambres), habitable immédiatement mais à rénover : double vitrage, insert bois, pompe à chaleur récente, mais assainissement non conforme et charpente à traiter, ainsi qu'une rénovation des pièces d'eau et un rafraichissement global.
• De nombreux bâtiments agricoles fonctionnels : garage/atelier, poulailler, étables, granges, tunnel agricole, abri à bovins (~100 m2), stabulation (~330 m2), serre agricole (env. 280 m2).
• Un total de 7,28 ha de terrains, dont 4,7 ha attenants, permettant un élevage bovin (jusqu’à 100 têtes), ovin ou équin, ou tout autre projet agricole.

L’ensemble est accessible par route goudronnée et relié aux réseaux d’eau et d’électricité. L’environnement est préservé, rustique et authentique, à l’image de ce hameau de montagne. Ici, le soleil se fait discret en hiver, mais la nature règne en maître toute l’année.

Un lieu rare, pour porteurs de projet agricole, amoureux de nature et d’autonomie. Encore aujourd'hui, l’esprit de ferme perdure : un bien idéal pour qui cherche à vivre et faire vivre la terre.

Pour en savoir plus et visiter, contactez David FAIZANT, votre agent commercial en immobilier dans le Couserans (RSAC Foix no 833 797 582)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/05/2025 - Réf. agence : DF286 - Réf Superimmo : ANVXYLQMW
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 2 524 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

85,18 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 72 781 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageSéjour de 33 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
292 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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