Vente maison 335 000 €

85,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Beaucouzé (49070)

A vendre EN EXCLUSIVITÉ - Maison traditionnelle dans un environnement privilégié au calme d'Angers technopole / université limite Beaucouzé. VIE DE PLAIN PIED. Vous pouvez profiter de l'avantage des transports en communs nombreux sur le secteur, lignes 2 / 20 et le tram B et C pour l'accès direct au centre ville et à la gare Angers St laud. Dans un environnement paisible sans nuisance sonore, entouré de verdure. Promenade au parc St Nicolas accessible à 4 min à pied. La maison comprend : - Au Rez-de-chaussée, entrée, salon-sejour, cuisine (simple cloison entre les deux pouvant être ouverte pour obtenir une belle pièce de vie), 2 chambres et 1 salle de bain pour une vrai vie de plain pied, WC - A L'étage, palier desservant 1 chambre et 2 beaux greniers qui pourraient recevoir jusqu'à 3 chambres supplémentaires (60 M2) Garage, cave, atelier/préau Jardin clos de plus de 450 m2 Beau potentiel car la possibilité de jusqu'à 6 chambres après aménagement des greniers de plus de 60 m2, en charpente traditionnelle. Vous pouvez contacter dès à présent Barbara BATAILLE-BERNABEU Home Sweet Home ANGERS 0760099365 pour découvrir ce bien (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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