Vente maison 391 200 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

PESSAC TOCTOUCAU. Cette maison presque neuve, confortable et parfaitement entretenue, a le grand avantage d'être située en troisième ligne sur un terrain sans vis à vis. On est au calme, avec un beau terrain arboré qui laisse la place à une éventuelle piscine. A l'intérieur, vous n'aurez rien d'autre à faire que d'y poser vos meubles et ranger vos affaires. Un vaste salon avec double exposition se prolonge jusqu'à la cuisine, qui ajoute une troisième exposition. Le tout dépasse les 40 m². La cuisine dispose d'une porte supplémentaire qui donne sur un espace où l'on peut créer un coin repas extérieur, parfait pour un petit déjeuner au soleil. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre équipée d'une pièce d'eau peut servir d'espace de nuit parental ou de bureau modulable en chambre d'appoint. Les WC séparés disposent d'un lave mains et d'une fenêtre. A l'étage, deux belles chambres équipées de rangements et une grande salle de bains avec fenêtre. Clim réversible dans la chambre parentale et en bas. En annexe, le garage communique avec le cellier et la cuisine. En parfait état, il peut à la fois accueillir un véhicule et servir de remise grâce à sa rochelle. Idéal pour y charger sa voiture. On peut également garer devant un second véhicule. Le plus : on est à moins de 30 minutes du Bassin d'Arcachon !
Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 et 1200 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 78m²

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - PESSAC

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