Vente maison 133 250 €

84 m²

1 pièce 1 p

Noyal-Muzillac (56190)

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons, vous propose à Noyal-Muzillac, ce local d'activité de plain-pied offrant de multiples opportunités, dans un environnement calme et résidentiel.
Conçu initialement pour un usage professionnel, ce bien développe plus de 84 m² habitables sur une parcelle de 163 m². Sa distribution intérieure est déjà pensée pour accueillir différents projets : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, salle d'eau avec WC, complétés par trois places de stationnement extérieures.
Ce bien, actuellement à usage d'activité, fait l'objet d'une demande de Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUO) visant un changement de destination vers l'habitation. Il représente donc un double potentiel :
À usage professionnel ou commercial : idéal pour installer une activité de proximité, un bureau, un cabinet ou un espace associatif.
À usage résidentiel (sous réserve d'autorisations administratives) : une base solide pour créer un logement de plain-pied, principal, secondaire ou mixte.
Un bien rare sur le secteur, combinant volume, luminosité et flexibilité, prêt à s'adapter à vos projets.
Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 753.00 € et 753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983629411

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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