Vente maison 309 000 €

84 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Croix (59170)

L'Immobilière des Hauts-de-Barbieux vous propose un investissement locatif hautement rentable : une maison entièrement rénovée de 95 m², spécialement conçue pour la colocation, située à Croix – à deux pas du campus EDHEC et du centre-ville. Implantée dans une rue calme, elle bénéficie d'un accès direct au tramway Bel Air et à toutes les commodités, assurant une demande locative forte et stable.
Atouts majeurs :
5 chambres individuelles louées 550 €/mois chacune, avec salle de douche privative, mobilier neuf et équipements complets (lit, bureau, dressing).
Bien 100 % opérationnel : locataires en place, pas de travaux ni de vacance locative.
Isolation optimale (double vitrage), réduisant les coûts énergétiques.
Données financières précises (2025)
Loyers bruts 33 000 €*
Taxe foncière 523 €
Énergie 2 053 €
Revenu net 30 424 €
Rentabilité nette> 9 %
* Considérant un taux d'occupation à 100%
Investissement sécurisé, cash-flow immédiat, gestion simplifiée – une opportunité rare sur un marché porteur.
Contactez-nous sans attendre pour une analyse détaillée ou une visite.
Honoraires inclus de 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2053.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 309 000 €

Prix au m² : 3 679 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX

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