Vente maison 269 990 €

83,95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vertou (44120)

Maison avec bon DPE, idéale pour un premier achat ou un nouveau départ.
Au calme d’une impasse, dans le quartier des Mortiers à deux pas de la zone Pôle Sud de Basse Goulaine, de Grand Frais et à seulement 2 km du centre-ville de Vertou, cette maison de 2011 offre un cadre de vie paisible et pratique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 37 m², avec une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, four et lave-vaisselle), idéale pour partager des moments conviviaux. Un WC avec lave-mains et coin buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables de 10.82 m², 12 m² et 10,21 m², ainsi qu’une salle de bain familiale avec un deuxième WC.
À l’extérieur, profitez d’un jardin orienté sud-est, parfait pour vos moments de détente ou la création d’un potager.
Un garage vient compléter l’ensemble, avec un stationnement supplémentaire à l’avant de la maison.
Luminosité, confort et tranquillité au cœur d’un quartier recherché avec ramassage scolaire. 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.84%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 205.96 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980€ ~ 1370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 269 990 €	Prix au m² : 3 216 € / m²
Charges prévisionnelles : 205,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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